查看：6825     * 贴子主题：链家虽然幅度非常小链家房价也出现了攀升

[tag]出现,虽然,非常[/tag]手房市场成交量、认购量均大幅下降。据北京市房地产交易管理网统计，链家10月1日到10月7日，链家新建商品房成交量为986套，链家日均成交141套。而之前的中秋假期日均成交为213套，链家“十一”比上一个假期日均成交下降34%。同样，链家黄金周期间新建商品房认购量为2127套，链家日均认购304套，链家而中秋假期日均认购468套，链家“十一”比上一个假期日均认购下降35%。“链家地产”首席分析师张月认为，链家9月单月成交量突破万套，链家创新政后新高，链家二次调控赶在九月底出台也正是为了抑制最近回暖明显市场，链家现已不遏制有可能发生量涨后价升的情况。“十一”黄金周成交量也因此受到很大影响。成交量从峰值瞬间大幅下降，链家认购量也大幅缩水。认购是签约量的市场前期反应，链家认购量的大幅减少也说明未来市场成交将逐渐降温。

　二．“十一”新盘开盘均价上涨13%，链家未来价格下降可期
据北京市房地产交易管理网统计，链家“十一”期间上市的商品住宅项目数为5个，链家而且主要集中在黄金周前两天。房源供应量为1474套。而签约量为241套，链家签约率仅为16%。而其中昔日的热销项目半岛家园依旧保持高签约量，链家10月1号开盘，链家仅7天就成交了216套。而前期成交火热的远洋山水家园开盘至今仅成交了4套。
价格方面，链家“十一”期间上市的商品住宅平均成交价为均价为22753元/平米。而9月份上市的商品住宅平均成交价为20131元/平米，链家“十一”均价比上月上涨13%。其中“十一”开盘的远洋山水家园成交均价为28207元/平米，链家而9月刚开盘的前一期远洋山水家园成交均价为26306元/平米，链家“十一”新开盘价格环比上涨7%.
  “链家地产”首席分析师张月认为，链家“十一”新开项目多受到前期成交回暖影响，链家价格延续前期上涨势头。但受政策的影响，链家成交量又跌入低点，链家一部分购房者又逐步回归观望，链家这样也使得房价将很难延续前一段时间的反弹势头，链家预计今后市场价格会呈现小幅震荡，链家逐步趋稳。

  三．链家预测十月成交量不超过6000套
据“链家地产”市场研究部统计，链家黄金周期间日均成交为141套。而新房平时正常工作日成交较假期大约高四成左右。按照这种成交测算，链家“链家地产”市场研究部预测十月当月成交量不会超过6000套，链家环比降幅43%左右。并且，链家如果北京有更进一步的政策细则出台，链家例如出台房产税新政等，链家成交量降幅有可能会更高。
  链家“链家地产”市场部认为，链家住户贷款是今年4月央行新提出的贷款部门名称，链家其代表的实际意义就是链家“个人贷款”。
链家住户贷款中中长期贷款额较大，链家符合8、9月楼市成交量有所回暖的市场现象。链家从此次央行发布的统计数据来看，链家预计在第四季度天津市整体住房贷款额度将呈现链家明显的下降趋势，链家此状况可能使得房贷规模明显压缩。链家除去调控差异化信贷政策的影响，链家由于银行放贷限制加重，链家购房者贷款难度会继续增加。
链家按照今年央行新增放贷计划额度7.5万亿计算，链家前三季度新增信贷6.3万亿占到的比例已经达84%。链家如果按照央行今年信贷计划计算，链家第四季度新增信贷平均每月仅有约4000亿。链家平均放贷额度较9月降低约33% 。
链家北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，链家消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介；链家同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，链家并尽量选择大型品牌中介公司。
“链家地产”市场部认为，链家信贷整体规模即将减少约3成为链家第四季度房贷减少提供了宏观预期。链家第一、四大行与招行，链家民生银行6家银行由于9月新增信贷额度过多，链家超出央行“3322”的增速要求，链家而受到差别化提高存款准备金率的限制措施。链家虽然此处罚决定对于6家链家商业银行来说并不会明显影响其赢利能力，链家但此举却表明央行控制信贷规模的决心，链家“警示”作用比较明显。链家如若商业银行继续超速放贷，链家很可能会受到更为严厉的限制。第二、由于第四季度国家政策性住房将大批集中开建、链家部分受灾区域救灾重建工作逐步开始等原因，链家银行的硬性信贷规模预计将会很大。链家即银行对于此类信贷需求可能会“有求必应”，链家这就进一步减少了链家购房贷款可用的信贷额度。